2017年上半年雨花区房地产平稳运行

发布日期:2017-08-08    来源:区统计局

    自三月、五月长沙市先后实施限价、限购、限贷、限签等房地产调控政策以来,雨花区房地产市场在调控政策下运行平稳,去库存进程加快,房地产开发投资增速放缓。

一、雨花区房地产市场运行情况

(一)房地产销售量价齐涨

1、商品房销售面积保持增长

    2017年上半年,雨花区共实现商品房销售面积163.90万平方米,同比增长9.2%;长沙市共实现商品房销售面积990.08万平方米,同比下降10.3%;雨花区商品销售面积总量占到全市的16.6%,较去年同期增长3个百分点。

湖南省以及长沙市商品房销售面积增速2017年以来呈现逐步放缓的状态,2-6月,湖南省商品房销售面积累计增速分别为30.1%25.7%18.7%14.5%14.8%;长沙市分别为16.8% 7.7%-1.9%-11.3%-10%。雨花区分别为-34.1%6.6%  17.3%17.4%9.2%。截止至20176月,内五区商品房销售面积除雨花区外均处于同比下降状态,下降幅度均超过30%。估计我区商品房销售面积增速会逐步放缓。 

从批准预售面积来看,我区上半年商品房批准预售面积为 78.21万平方米,虽同比下降33.2%,但批准预售总量在内五区位居第一,雨花区便利的区位优势和适中的价位优势,使得雨花楼盘更具吸引力,出现一推出就遭哄抢局面。 

2、商品房销售额持续走好

2017年上半年,雨花区共实现商品房销售额135.02亿元,较去年同期增长41.9%;商品房销售均价约为8238/平方米,较去年同期增长1900/平方米。雨花区的上半年商品房销售均价在内五区排名居中,排名第一的岳麓区为10327/平方米,排名第二的开福区为9636/平方米,雨花区排名第三。岳麓区房地产市场受梅溪湖和洋湖片区影响,均价居高不下,开福区因有湘江世纪城、北辰三角洲等配套设施齐全的大型商业住宅小区助力,销售价格稳步攀升;我区由于别墅片区较少、大型配套设施齐全的房地产项目偏少,房价相对适中。

3、去库存化周期进程加快

2017年上半年雨花区商品房待售面积85.65万平方米,同比下降39.9%。一季度雨花区去库存周期为4.4个月,二季度为3.1个月,较去年同期减少5.3个月,遥遥领先于其他区县,房地产企业库存压力释放显著。 由于雨花区商品房库存面积不多,主要集中在中建嘉和城一期、湘核新家园、中建总部国际一期和沙湾公馆等楼盘。 

(二)房地产市场投资发展持续稳定

1、房地产开发投资相对稳定

20171-6月,雨花区共实现房地产开发投资104.52亿元,同比增长24.9%;长沙市共实现房地产开发投资736.82亿元,同比增长25.5%;雨花区房地产开发投资总量占到全市比重的  14.2%,较去年同期下降0.6个百分点。

20173-6月湖南省房地产开发投资累计增速分别为4.5%10.1%15.2%14.7%;长沙市为4.1%15.9%26.4%25.5%,雨花区为12.2%25.1%29.4%20.1%;雨花区房地产开发投资增速较省、市趋势一致,保持稳定增长状态。 

2、施工及新开工面积增速有所回落

2017年上半年雨花区房地产项目房屋施工总面积为1503.5万平方米,同比下降0.9%,在内五区排名第二,总量较岳麓区少318.15万平方米。房地产项目本年新开工面积168.1万平方米,同比下降12.4%,位居内五区第一,总量较排名第二的岳麓区多21.1万平方米。房地产项目房屋施工面积及本年新开工面积在总量上较具优势,在一段时间内可为我区房地产市场发展提供持续保障。

二、继续推进房地产市场健康发展的建议

(一)借打造国家中心城市契机,把握刚需,推进房地产市场稳定健康发展

     长沙市正在全力打造国家中心城市,一方面创建会要求城市人口增长,另一方面通过城市建设和中心城市的品牌效应,会吸引更多人口入驻长沙市,这将会形成房地产的市场刚需。目前与周边城市相比,长沙市城市品质和房价比还是具有一定的洼地效应,这是吸引人才入驻的极大优势,同时也为房地产健康持续发展提供了动力。

(二)顺应市场发展潮流,实现房地产科学转型

中央明确提出:房子是用来住的,不是用来炒的,明确住房回归居住属性,在政策及新生代观念影响下,租房将作为未来重要的居住方式。上海宣布“只租不售”,广州出台“租售同权”,武汉试点开展住房租赁,长沙市政府办公厅日前也发布了《关于进一步加快发展公共租赁住房的工作意见》。我区正在跳马发展全域旅游,打造跳马国家森林公园及特色小镇建设,可在前期进行总体规划时统筹规划,在保护绿心同时着力发展健康、养老产业,通过改售为租模式,创建新房地产发展方式,实现房地产转型发展。

(三)健全房地产调控管理的长效机制

目前房地产市场重前期审批,轻后期监管,特别是在区一级,审批管理职权不清晰。尤其是在“出租物业”出现以后,房地产的业态将会多元化,产业链条也会进一步延伸,市场监管的要求也会进一步提高。加快推进房地产市场基础性建设,积极探索建立房地产租赁市场管理办法,明确房地产管理的职能部门,健全房地产健康发展的长效机制。

                                                                                          雨花区统计局

                                                                                          2017年8月7日

 

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